Rīga, 10. febr., LETA. Valsts aizdevumiem, ko pašvaldību kapitālsabiedrības izmanto ne tikai zemu izmaksu īres māju būvniecībai, bet arī atjaunošanai, pārbūvei vai jaunuzceltu, atjaunotu vai pārbūvētu dzīvojamo īres māju iegādei, maksimālais atmaksas termiņš tiks pagarināts līdz 50 gadiem, otrdien nolēma valdība.

Finanšu ministrijā (FM) skaidro, ka līdz ar to tiks radīta iespēja samazināt ikmēneša maksājums par saņemto aizdevumu uz garāka aizdevuma atmaksas termiņa rēķina, tādējādi piedāvājot pieejamākas īres dzīvokļu cenas, kurās būtu iecenoti arī pašvaldību kapitālsabiedrību apkalpošanas izdevumi par uzņemtajām kredītsaistībām.

Līdz šim maksimālais valsts aizdevuma atmaksas termiņš bija 30 gadu no aizdevuma līguma noslēgšanas dienas. Līdz ar to maksimālais valsts aizdevuma, kas būtu piešķirts pašvaldības kapitālsabiedrībai zemu izmaksu īres māju būvniecībai, atmaksas termiņš būtu 30 gadi no aizdevuma līguma noslēgšanas dienas, skaidro FM.

Ņemot vērā privāto mājokļu attīstītāju biznesa stratēģijas, banku piesardzīgo kreditēšanas politiku un īsos kredītu atmaksas termiņus, īres mājokļiem reģionos būtu jābūt ar augstu īres maksu, lai nodrošinātu pietiekamu naudas plūsmu aizdevumu atmaksai, un tas būtiski pārsniegtu iedzīvotāju maksātspēju, norāda FM. Tirgū pieejamie kreditēšanas termiņi ir būtiski īsāki par ēkas ekspluatācijas termiņu, tādējādi palielinās izmaksas par dzīvojamo telpu īri un mājsaimniecībām ar nepietiekamiem ienākumiem ir ierobežota pieejamība šādiem īres dzīvokļiem.

Līdz ar to, lai risinātu finansējuma pieejamību nekustamā īpašuma attīstītājiem, būvniekiem reģionos, saskaņā ar Mājokļu pieejamības pamatnostādnēs 2023. -2027. gadam minēto ir nepieciešams nodrošināt atbalsta pieejamību aizdevumu veidā nekustamo īpašumu attīstīšanai tiem komersantiem, kas darbību izvērš reģionos, un pagarināt maksimālo iespējamo valsts aizdevuma termiņu pašvaldību kapitālsabiedrībām, ja aizdevums tiek izmantots zemu izmaksu īres māju būvniecībai, min ministrijā.

Tāpat FM norāda, ka likumā par valsts budžetu 2026. gadam ir paredzēts pašvaldību sniegto galvojumu kopējais palielinājums 56 914 872 eiro apmērā pašvaldību kapitālsabiedrību aizņēmumiem investīciju projektu īstenošanai un kurināmā iegādei, kā arī noteikta speciāla kārtība, kā pašvaldība sniegto galvojumu savas kapitālsabiedrības aizņēmumam investīciju projekta īstenošanai - dzīvojamo īres māju būvniecībai, atjaunošanai, pārbūvei vai jaunuzceltu, atjaunotu vai pārbūvētu dzīvojamo īres māju iegādei atspoguļo savās saistībās (iekļauj 50% apmērā no galvotās aizņēmuma summas).

Līdz ar to ir plānots, ka pašvaldību kapitālsabiedrības aizņemsies ne tikai zemu izmaksu īres māju būvniecībai, bet arī kopumā pašvaldības teritorijā esošā dzīvojamā fonda atjaunošanai, tostarp ēku pārbūvei vai jaunuzceltu, atjaunotu vai pārbūvētu dzīvojamo īres māju iegādei.

Lai nodrošinātu vienotu pieeju gadījumos, kad pašvaldības kapitālsabiedrība saņems valsts aizdevumu investīciju projekta īstenošanai, kas ir vērsts uz dzīvojamā fonda attīstību konkrētās pašvaldības teritorijā, tas ir, ne tikai zemu izmaksu īres māju būvniecībai, bet arī dzīvojamā fonda atjaunošanai, pārbūvei vai jaunuzceltu, atjaunotu vai pārbūvētu dzīvojamo īres māju iegādei, bija nepieciešams noteikt, ka maksimālais valsts aizdevuma atmaksas termiņš 50 gadi attieksies arī uz pašvaldību kapitālsabiedrību aizņēmumiem, kas saņemti dzīvojamo īres māju atjaunošanai, pārbūvei vai jaunuzceltu, atjaunotu vai pārbūvētu dzīvojamo īres māju iegādei.