Rīga, 5. marts, LETA. Latvijā privātmāju tirgū pagājušajā gadā saglabājās stabils darījumu skaits, kamēr kopējā darījumu summa pieauga par 12%, sasniedzot 446 miljonus eiro, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijā "Latio".

Turpretī darījumu skaits ar privātās apbūves zemēm krities, bet vidējā darījumu summa pieaugusi nebūtiski - 2% robežās.

"Latio" eksperti lēš, ka šobrīd pircēji dod priekšroku gatavu privātmāju iegādei, nevis būvniecībai no nulles. Sapnis par mājas būvniecību tiek atlikts ne tikai izmaksu kāpuma, bet arī ierobežotā zemes gabalu piedāvājuma dēļ.

Februārī īrei pieejamo dzīvokļu skaits Rīgā sasniedza 3210, kas ir par 43% vairāk nekā mēnesi iepriekš. Aptuveni divas trešdaļas veidoja īres dzīvokļu piedāvājums centrā, bet gandrīz 1200 dzīvokļu bija pieejami īrei galvaspilsētas apkaimēs.

Savukārt iegādei februārī bija pieejami 3390 dzīvokļu, kas ir par 21% vairāk nekā mēnesi iepriekš, no kuriem aptuveni puse jeb 1775 bija īpašumi jaunbūvēs, bet pārējie - mājokļi sērijveida ēkās Rīgas apkaimēs un pirmskara namos.

Jaunajos projektos pirmreizējā tirgū dzīvokļu vidējā cena darījumos Rīgas apkaimēs februārī bija 2800 eiro par kvadrātmetru, kas ir pieaugums par 3% gada laikā, savukārt centrā cenas pieauga par gandrīz 7%, iekštelpu platības kvadrāmetram maksājot vidēji 3600 eiro. Nemainīgas cenas fiksētas dzīvokļiem renovētajās ēkās Rīgas centrā, darījumos turoties ap 2600 eiro par kvadrātmetru.

Salīdzinot ar 2025. gada janvāri, par nepilniem 5% samazinājusies vidējā cena iekštelpu platībām jauno projektu otrreizējā tirgū Rīgas apkaimēs. Darījumos vidējā cena bija 2070 eiro par kvadrātmetru, informē "Latio".

Centrā dzīvokli jaunbūvē otrreizējā tirgū bija iespējams iegādāties par aptuveni 2900 eiro par kvadrātmetru, kas ir pieaugums par 6% salīdzinājumā ar 2025. gada janvāri. Savukārt mājokļu piedāvājumā sērijveida ēkās Rīgas apkaimēs izmaiņas nebija novērotas - vidējās cenas darījumos sasniedz aptuveni 1100 eiro par kvadrātmetru, bet centra rajonā - 1490 eiro par kvadrātmetru.

Tuvojoties pavasarim, tradicionāli sakustējies arī privātmāju un apbūves zemes segments, informē "Latio". Pērn kopējā summa darījumos ar privātmājām augusi par 12%, sasniedzot 446 miljonus eiro, bet darījumu skaits saglabājies nemainīgs - pērn noslēgti 5174 privātmāju darījumi, kas ir pieaugums par 0,4%.

"Latio" ekspertu vērtējumā tas liecina gan par biežākiem tā sauktajiem "dārgajiem" darījumiem, gan par vienmērīgu cenu pieaugumu segmentā.

Vienlaikus pieprasītākās māju platības joprojām ir no 50 līdz 149 kvadrātmetriem, veidojot 50% no visiem darījumiem. Kopumā lielākā interese saglabājas par mājām ar kopējo platību virs 100 kvadrātmetriem, taču pieprasītākie aizvien ir Pierīgas savrupnami 150-250 kvadrātmetru platībā.

"Latio" informē, ka minētie īpašumi sludinājumos ilgi neuzkavējas, pircējs tiek atrasts ātri, ja vien noteikta pareizā cena. Augstāks pieprasījums bijis pēc vienstāvu mājām (56%). Vien desmitā daļa darījumu notika ar privātmājām, kuru platība pārsniedz 250 kvadrātmetrus - par tām populārāki ir nelieli īpašumi līdz 50 kvadrātmetriem, kas piemēroti viena vai divu cilvēku mājsaimniecībai.

Augstākās īpašumu cenas joprojām novērotas aktīvajā Pierīgā, informē "Latio". Privātmāju platībā līdz 100 kvadrātmetriem, kas celta pēc 2000. gada, pērn varēja iegādāties par vidēji 145 000 eiro, savukārt līdz 200 kvadrātmetriem - par 260 000 eiro. Vienlaikus piektā daļa iegādāto privātmāju celtas pēdējo 25 gadu laikā, lielākā daļa noslēgto darījumu bijuši par vecākiem īpašumiem. Vidējā darījumu summa par mājām platībā no 60 līdz 160 kvadrātmetriem, kas celtas līdz 1999. gadam, bija 94 000 eiro.

Reģionos situācija atšķiras, secina "Latio". Lielākas vidējās darījumu summas par īpašumiem, kas celti līdz 1999. gadam, fiksēti Zemgalē un Kurzemē. Privātmāju 60-150 kvadrātmetru platībā Zemgalē varēja nopirkt par 90 000 eiro, bet Kurzemē - par 95 000 eiro. Vidzemē vidējā darījumu summa bijusi vēl zemāka, tai veidojot 85 000 eiro. Savukārt Latgalē piedāvājumu galvenokārt veidoja mazākas platības īpašumi līdz 90 kvadrātmetriem - vidējā darījuma summa par šādu privātmāju bija 65 000 eiro.

Tāpat Pierīgā saglabājies lielākais pieprasījums pēc apbūves zemēm, taču piedāvājums saglabājas gana ierobežots - daļu pieprasītāko zemes gabalu, sevišķi Ķekavas un Mārupes novados, iepriekš iegādājušies attīstītāji ar mērķi veidot jaunus privātmāju ciematus.

"Latio" informē, ka šajās teritorijās reģistrēts arī visvairāk darījumu. Mārupē pērn noslēgti 202 darījumi ar privātās apbūves zemēm, kas ir pieaugums par 17% gada laikā, seko Ķekavas novads ar 151 darījumu un samazinājumu par 11%, kā arī Ropažu novads ar 124 darījumiem un samazinājumu par 1%. Nedaudz aktīvāks kļuvis Jūrmalas tirgus - tur pagājušajā gadā pārdoti 45 zemes gabali privātai apbūvei, kas ir 15% pieaugums salīdzinājumā ar 2024. gadu.

Reģionos zeme visaktīvāk pirkta Kurzemē, kur noslēgti 18% darījumu, un Zemgalē, kur noslēgti 15% darījumu. Vidēji cena par privātās apbūves zemi darījumos bija no astoņiem līdz 35 eiro par kvadrātmetru. Augstāka pārdošanas cena bija Rīgā - 22-57 eiro par kvadrātmetru, Mārupē - 22-55 eiro par kvadrātmetru un Jūrmalā - 23-70 eiro par kvadrātmetru.